Le ravalement prix varie fortement selon la technique retenue, l'état du support et la configuration du bâtiment. Pour une maison individuelle de 100 m2 de façade, la facture finale s'échelonne de 2 500 euros (simple nettoyage et peinture) à 20 000 euros (isolation thermique par l'extérieur avec finition enduit). Comprendre les postes de dépense permet d'arbitrer entre budget et performance.
Grille de prix au m2 selon la technique
Voici les fourchettes de coût ravalement façade constatées en 2026, fourniture et pose comprises :
- Nettoyage + peinture : 15 à 45 euros/m2. Solution la plus économique, adaptée aux façades en bon état structurel.
- Enduit monocouche : 25 à 55 euros/m2. Idéal pour les constructions récentes en parpaing ou béton.
- Enduit traditionnel (trois couches) : 50 à 80 euros/m2. Recommandé pour les murs anciens ou très irréguliers.
- Bardage rapporté (bois, PVC, composite) : 60 à 120 euros/m2. Permet de moderniser l'aspect tout en protégeant le mur porteur.
- ITE (isolation par l'extérieur) : 80 à 200 euros/m2. Investissement lourd mais rentabilisé en 8 à 12 ans grâce aux économies de chauffage.
Facteurs qui influencent le prix
Plusieurs éléments font varier la facture au-delà de la technique choisie : la hauteur du bâtiment (l'échafaudage représente 10 à 20 % du budget total, soit 8 à 15 euros/m2), l'accessibilité du chantier (impasse, voie étroite), le volume de travaux préparatoires (traitement de fissures, piochage d'un ancien enduit décollé, désamiantage éventuel), la surface des ouvertures à protéger et la région : les tarifs en Ile-de-France dépassent de 15 à 25 % la moyenne nationale.
Aides financières et réduction de la facture
Pour obtenir un devis ravalement compétitif, sollicitez au minimum trois artisans façadiers certifiés RGE et comparez les prestations ligne par ligne. Des aides publiques réduisent significativement le reste à charge :
- MaPrimeRénov : jusqu'à 75 euros/m2 pour l'ITE, sous conditions de revenus (ménages modestes et très modestes).
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu'à 50 000 euros remboursables sur 20 ans, sans intérêts.
- TVA réduite à 5,5 % : applicable aux travaux d'amélioration énergétique (ITE) dans les logements de plus de 2 ans.
- Aides de l'ANAH et subventions communales : cumulables avec MaPrimeRénov, elles peuvent couvrir 30 à 60 % du montant total.
Au final, un ravalement combiné à une ITE peut revenir à 40 à 80 euros/m2 net après aides, soit un investissement rentable en moins de dix ans grâce aux économies d'énergie de 20 à 30 % sur la facture de chauffage annuelle.
